Vogelzankweg 165 165A, LANDGRAAF

de rechtspersoon naar Duits recht: Volksbank Heinsberg eG, gevestigd te Heinsberg (Duitsland) en kantoorhoudende te 52525 Heinsberg (Duitsland), Siemensstrasse 5, als rechtsopvolger onder algemene titel krachtens fusie van
de rechtspersoon naar Duits recht: Raiffeisenbank Erkelenz eG;
hierna noemen: ''verkoper''.
etc.
DOEL VAN DE AKTE
Het doel van deze akte is namens verkoper de voorwaarden vast te stellen waaronder de executoriale verkoop van het hierna te omschrijven registergoed (inclusief de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek) plaatsvindt op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.
DATUM EN PLAATS VEILING
De executoriale verkoop vindt plaats voor een van de notarissen werkzaam bij Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen of één van hun waarnemers, behoudens de mogelijkheid van onderhandse executie als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, op donderdag zeventien april tweeduizend vijfentwintig vanaf dertien uur en dertig minuten in Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst-Eindhoven, Valkenswaardseweg 44 te Leende, gemeente Heeze-Leende.
De executie zal via een zaalveiling die gelijktijdig via de website (de algemeen toegankelijke website www.openbareverkoop.nl of een daaraan gelieerde website), via welke website:
(i). de verkoop bekend wordt of is gemaakt;
(ii). de objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld;
(iii).een bod via internet kan worden uitgebracht,
plaatsvinden.
REGISTERGOED
Het bedoelde registergoed is:
het woonhuis (dienstwoning) en de bedrijfshal/loods met ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande gelegen te 6374 AC Landgraaf, Vogelzankweg 165-165A, kadastraal bekend gemeente Ubach over Worms, sectie A, nummer 5390, groot éénduizend driehonderdachtenveertig vierkante meter (1.348 m²);
hierna ook te noemen: ''het registergoed''.
etc.
II. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieveilingen 2017, vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien, verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het Landelijk Openbaar Register in hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 69567 nummer 129, en voor zover deze voorwaarden tenminste overigens niet worden gewijzigd of aangevuld.
Deze Algemene Voorwaarden worden hierna ook genoemd: ''AVVE''.
III. DEFINITIES
Tenzij anders blijkt, hebben de in de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in deze akte.
IV. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
De navolgende Bijzondere Veilingvoorwaarden worden gesplitst in:
A.1 en A.2. Bijzondere Veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale verkoop; en
B. Bijzondere Veilingvoorwaarden in geval van een onderhands bod op grond van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de verkoper is geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal worden ingediend om de tussen verkoper en bieder gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren.
A.1. OPENBARE EXECUTORIALE VERKOOP
In afwijking van en in aanvulling op de AVVE zijn op deze openbare executoriale verkoop van toepassing de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden:
1. Wijze van veilen
De veiling is een zaal-/internetveiling zoals bedoeld in begrip 29 en in artikel 2 van de AVVE.
De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag aansluitend bij afmijning.
2. Inzet en afslag
I Biedingen vinden plaats op de wijze zoals door de veilingmeester voorafgaand aan de biedingen kenbaar zal worden gemaakt.
II Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan de inzetsom.
III Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
3. Financieel
Omzet- en overdrachtsbelasting
Voor zover verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel eventueel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Kosten en heffingen
Het registergoed is een (gedeeltelijk) tot bewoning bestemde onroerende zaak.
Op grond van artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering juncto artikel 9 lid 1 van de AVVE worden aan de koper in rekening gebracht:
- het honorarium van de notaris;
- de overdrachtsbelasting en omzetbelasting;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche.
Daarnaast komen de kosten van ontruiming na de aflevering voor rekening van koper. Voor zover na voldoening van de verkoper een opbrengst resteert, komen de kosten van door het kantoor van de executienotaris te verrichten werkzaamheden, ter zake de uitkering en/of verdeling ervan, ten laste van die resterende opbrengst.
4. Eigenaarslasten
De eigenaarslasten worden bij de overdracht in de veiling niet verrekend.
5. Bestemming van het registergoed
Het registergoed wordt, voor zover verkoper bekend, voor (gedeeltelijk) woondoeleinden gebruikt.
Voor de toepassing zijnde regels, ook met betrekking tot (andere) besluiten en plannen aangaande het gebied waarin het registergoed is gelegen, worden gegadigden verwezen naar hetgeen is gepubliceerd via www.omgevingswet.overheid.nl of de daarvoor in de plaats te treden website.
6. Gebruik en bewoning
a. Voor zover aan verkoper bekend, is het registergoed thans verhuurd.
b. De verkoper heeft gegronde redenen om bij de daartoe bevoegde voorzieningenrechter geen verzoek in te dienen dat strekt tot het verkrijgen van het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.
7. Energielabel
Verkoper beschikt niet over een energielabel. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich er van bewust, dat indien hij bedoeld label of bedoeld gelijkwaardig document wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
8. Aan het registergoed verbonden rechten en verplichtingen
- Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van verkrijging door de eigenaar in welke akte onder meer de navolgende bepalingen werden opgenomen, woordelijk luidende als volgt:
''In voormelde akte van verkrijging door verkoper (deel 10871 nummer 9) werden van toepassing verklaard de ''Algemene Voorwaarden voor de Verkoop van Bouwterreinen'', van de gemeente Landgraaf, vastgesteld door de raad in zijn vergadering van dertig juni negentienhonderd vierennegentig, nummer 73/38, van welke Algemene Voorwaarden koper verklaarde een exemplaar te hebben ontvangen en van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en deze voorwaarden, te beschouwen als waren zij woordelijk, voor zover ten deze toepasselijk, in deze akte opgenomen en daarmee een geheel uit te maken.
In voormelde akte van verkrijging door verkoper werden ten aanzien van voormelde Algemene voorwaarden de navolgende bepalingen opgenomen, woordelijk luidende als volgt:
''3. Het gebruik van de grond en de opstallen als bedoeld in artikel 25 van de Algemene Voorwaarden wordt bepaald als volgt:
a. het is niet toegestaan de grond te gebruiken, anders dan volgens de gebruiksvoorschriften van het vigerende bestemmingsplan is toegestaan, al dan niet met een bedrijfswoning, volgens het door koper voorgelegd en door verkoopster goedgekeurd bouwplan;
b. het is koper bekend dat hij op het verkochte geen detailhandelsactiviteiten mag ontplooien;
c. het is koper bekend dat een nieuw bestemmingsplan voor het onderhavige gebied in voorbereiding is. In dit nieuwe plan mag ter plaatse geen bedrijfswoning meer worden opgericht.
4. De afwatering op de gemeente-riolen van het verkochte van het verkochte en de daarop te realiseren bebouwing dient te geschieden via een gescheiden rioleringsstelsel op verbeurte van een dadelijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van tienduizend gulden (f. 10.000,00).
Kettingbeding
5.a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, voor en namens welke de comparant sub 1 genoemd, handelend als gemeld, dit voor en namens de gemeente aanvaardt, het bepaalde in de Algemene Voorwaarden en het bepaalde in de hiervoorgaande artikelen 3 en 4, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in de Algemene Voorwaarden en in de hiervoorgaande artikelen 3 en 4 bepaalde en het onderhavige artikel, in de akte van overdracht of verlening van een beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direkt opeisbare boete van tienduizend gulden (f. 10.000,00) ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen;
b. op gelijke wijze als hiervoor bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel als het bepaalde in de Algemene Voorwaarden als het bepaalde in de hiervoorgaande artikelen 3 en 4, alsook in het onderhavige beding bepaalde, alsmede de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden.
Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.''
Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen voorkomen die de verkoper aan de koper moet opleggen, wordt geacht dat de verkoper dat gedaan heeft door de gunning bij de veiling dan wel de aanvaarding bij onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 AVVE).
De koper aanvaardt deze verplichtingen door het uitbrengen van een bod.
Voor zover het gaat om rechten ten behoeve van derden, worden die rechten geacht door de verkoper voor die derden te zijn aangenomen door de gunning van de veiling dan wel de aanvaarding van de onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 AVVE).
- Door het uitbrengen van een bod aanvaardt koper tevens uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het verkochte zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden, die niet zijn ingeschreven maar uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan.
9. Publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijk beperkingen onroerende zaken
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is er vandaag met betrekking tot het verkochte geen publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken bekend.
10. Naleving bepalingen
Koper is verplicht tot naleving van alle bepalingen als bij de verkrijging van het registergoed op de eigenaar overgingen, voor zover de eigenaar verplicht is deze bepalingen op te leggen.
11. Identificatie, onderzoeken WWFT, UBO en PEP
Gegoedheid
Iedere bieder, koper en vertegenwoordigde moet zich tegenover de notaris kunnen legitimeren door op eerste verzoek van de notaris een geldig identiteitsbewijs te overleggen.
Koper dan wel vertegenwoordigde is gehouden op eerste verzoek van de notaris alle informatie aan te leveren die de notaris op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme gehouden is van koper of diens vertegenwoordiger te vragen.
Koper is gehouden op eerste verzoek van de notaris alle informatie te verschaffen over de herkomst van middelen waarmee de koopprijs en bijkomende kosten zal worden voldaan, een en ander op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme.
Koper is zich bewust van het feit dat als de informatie niet volledig of tijdig wordt aangeleverd of als de aangeleverde informatie na beoordeling door de notaris aanleiding geeft tot dienstweigering, koper desondanks niet ontslagen is van zijn verplichtingen uit hoofde van de door de gunning tot stand gekomen koopovereenkomst.
Bij niet-nakoming van de door de veiling tot stand gekomen koopovereenkomst blijft koper aansprakelijk voor aanvullende kosten.
A.2 EXTRA VOORWAARDEN IN VERBAND MET INTERNETBIEDEN
Het bieden tijdens de veiling kan plaatsvinden via de website www.openbareverkoop.nl.
Aanvulling begrippen
In deze Bijzondere Veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:
- Deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van registratie heeft doorlopen en tijdens de veiling van het registergoed is ingelogd op Openbareverkoop.nl.
- Handleiding:
de handleiding ''Online bieden bij een openbare verkoop'' vermeld op Openbareverkoop.nl.
- Notaris:
de notaris die opdracht heeft dan wel gevolmachtigd is uitvoering te geven aan de openbare verkoop.
- Openbareverkoop.nl:
de algemeen toegankelijke website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke een bod via internet kan worden uitgebracht.
- Registratie:
het geheel van de voorgeschreven handelingen vermeld in de handleiding ''Online bieden bij een openbare verkoop'', ter identificatie van een natuurlijke persoon die via Openbareverkoop.nl wil bieden.
- Registratienotaris:
een in Nederland werkzame notaris die de identiteit van de deelnemer vaststelt en de gegevens van deelnemer registreert. Een lijst van registratienotarissen is opgenomen op de website(s).
Aanvulling voorwaarden
1. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de veiling door een deelnemer via internet worden geboden. Als ''bod'' in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht door een deelnemer op de in de handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het bod dat de deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
3. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de deelnemer.
4. Tenzij de notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de inzet en de afslag, dan nadat de notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
5. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan de afmijning door de deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord ''bied''.
6. Als afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de deelnemer tijdens de afslag wordt geklikt of gedrukt.
7. De deelnemer die tijdens de veiling overgaat tot het uitbrengen van een bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de veiling voor de notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de deelnemer heeft ingevuld op diens registratieverklaring. Voor het geval de deelnemer gedurende het verdere verloop van de veiling niet of slechts ten dele voor de notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de notaris en de deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de notaris, dan is de notaris bevoegd om het bod van de deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
8. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de deelnemer die het hoogste bod heeft uitgebracht tot het moment van gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die deelnemer vóór de gunning:
- naar het oordeel van de notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- zorg draagt dat de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de verkoper) tenzij dit elders in de bijzondere veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van gunning te blijken. Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de koopprijs te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
9. De in lid 8 bedoelde deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de gunning. Indien die deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken.
10. Door het uitbrengen van een bod via internet, op de wijze zoals omschreven, verleent de deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 8, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van veiling en in en bij het proces-verbaal van veiling:
a. te bevestigen dat de deelnemer het betreffende bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de notaris ter zake van de veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht;
tevens omvat de volmacht dat de gevolmachtigde over kan gaan tot ondertekening van de akte de command.
De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
Afmijnen zonder afroepen
Indien de regioveiling daartoe tijdens de veiling de mogelijkheid biedt, dan kan, in aanvulling op artikel 3 lid 2 AVVE, de afmijning door een zaalbieder door het roepen van het woord ''mijn'' ook plaatsvinden zonder afroeping door de afslager, zodra (en gedurende de tijd dat) een bedrag waarop kan worden geboden voor zowel de zaalbieders als de notaris zichtbaar is op een scherm in de veilingzaal. Indien er wordt afgemijnd op het moment dat er sprake is van een wisseling van bedragen op het scherm, geldt als afmijnbedrag het laatste bedrag dat vóór die wisseling voor de notaris zichtbaar was, onverminderd het bepaalde bij artikel 3 lid 5 AVVE laatste zin.
B. ONDERHANDSE EXECUTORIALE VERKOOP VOOR DE OPENBARE VEILING
Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is in aanvulling op de AVVE het volgende in het bijzonder van toepassing:
1. Geen verplichting tot indiening verzoek
Verkoper is niet verplicht om de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat verkoper vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen.
2. Ontbinding tot datum beschikking
Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te brengen schriftelijke verklaring aan de notaris.
De koop vindt plaats in ieder geval onder de ontbindende voorwaarde dat de eigenaar van het registergoed gebruik zal maken van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend.
SLOTBEPALING
Verkoper kan - indien en zodra de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 is vereist - de betaaldag/levering eenzijdig opschorten totdat de bevoegde voorzieningenrechter de goedkeuring heeft verleend.
etc.