Hoofdstraat (met garage) huisnrs 5 (en 5a en 5b), RIJEN


Bekijk online Bied online Download brochure

Veiling in combinatie

Dit betreft een "veiling in combinatie". Dat betekent dat deze veiling bestaat uit meerdere objecten (kavels). Elk object wordt eerst afzonderlijk in opbod en afslag gebracht, waarna de combinatie van de objecten gezamenlijk in afslag plaatsvindt. De verkoper heeft de keuze om de combinatie (niet) te gunnen, of toch (niet) te gunnen aan een of meer bieders op de afzonderlijke kavels.
Een overzicht van alle afzonderlijke objecten, die bij deze "veiling in combinatie" behoren, vindt u onder het tabje 'Kavels'.

Kavels

Hoofdstraat 5 en 5a en 5b, RIJEN
Executieveiling hypotheek
Status: Veiling
Hoofdstraat 5 (tussen 5 en 7), RIJEN
Executieveiling hypotheek
Status: Veiling

Kavelinformatie

Bijzonderheden
BESTEMMING
Volgens informatie van de website van Omgevingsloket maakt dit object deel uit van het bestemmingsplan ''Centrumgebied Rijen''.
Binnen de bestemming “Centrum – 1” geldt een verbod op het gebruik van de begane grond als woning. Het gebruik van de eerste en tweede verdieping als woning is wel toegestaan. Blijkens bericht de dato 13 januari 2025 is namens de gemeente Gilze en Rijen echter verklaard:
“met het verlenen van de omgevingsvergunning (met kenmerk 1029686 ) is het WEL toegestaan om de begane grond te gebruiken voor maximaal één woning. Hiervoor hoeft er géén actie meer te worden ondernomen omdat het gebruik van de begane grond voor één woning vanaf het moment dat de vergunning onherroepelijk is geworden direct is toegestaan.”
Voor nadere informatie wordt nadrukkelijk verwezen naar Hoofdstuk 2 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden.

BESTAANDE OMGEVINGSVERGUNNING
Op verzoek van de Eigenaar is een Omgevingsvergunning verleend, bij besluit omgevingsvergunning 1029686, voor de realisatie van drie (3) wooneenheden.
Bedoelde vergunning, alsook de ontvangen bijlagen ervan, zijn elders in deze publicatie opgenomen. Verkoper noch Notaris kunnen instaan voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Het is ook niet bekend of en in hoeverre de vergunde wijzigingen zijn doorgevoerd noch in welke fase de realisatie van de drie wooneenheden zich bevindt.

Na overleg met de gemeente wenst de notaris gegadigden als volgt te informeren:

Om te kunnen voldoen aan de voorwaarden voor de afgegeven vergunning stelt de gemeente onder meer dat de garage (kadastraal A 7771) dienstbaar moet blijven aan het woonpand (kadastraal A 7773).
Daarmee is niet vereist dat de eigendom van de percelen in één hand blijven of komen, maar dat het gebruik van de percelen volgens de (onderliggende) voorwaarden van de vergunning en vergunningstekening 23-01, BE-01 d.d. 04-01-2024 is.
EEN reden daarvoor is dat perceel A 7771 voorziet in parkeermogelijkheden/bergruimte bij en ten behoeve van de woningen (huisnrs 5, 5a en 5b) op eigen terrein.

Wanneer de percelen niet in één hand komen/blijven en de percelen anders worden gebruikt dan conform vergunningstekening 23-01, BE-01 d.d. 04-01-2024, KAN een gevolg zijn dat in ieder geval de bewoning van de begane grond (huisnr. 5) opnieuw moet worden vergund. De eventueel (alsdan) aan een vergunning te stellen voorwaarden zijn afhankelijk van het voorgenomen gebruik. Onderzoek naar de voorwaarden wordt aan de Koper gelaten.

Het gebruik volgens bestemming kan echter te allen tijde plaatsvinden.

Nadere vragen over de toepasbaarheid van de vergunning dienen aan de gemeente te worden voorgelegd.

OPRIT
Het terrein tussen de beide kavels behoort niet tot de koop. De eigendom van dat perceel (A 7772) ligt volgens kadastrale registratie bij ABN-Amro Projektontwikkeling B.V. en BPD Ontwikkeling B.V.
Er zijn erfdienstbaarheden gevestigd om te komen van en te gaan naar de beide te veilen kavels.

ZONNEPANELEN
De taxateur die in mei 2024 de woning heeft opgenomen, verklaarde dat de aanwezige zonnepanelen gehuurd zijn maar ook dat het installatiemoment ervan onbekend is.

WAARBORGSOM
Verkoper verlangt vóór de Gunning betaling van de waarborgsom als omschreven in artikel 12 van de AVVE. Dat betekent dat de hoogste bieder aansluitend aan de veiling de waarborgsom dient te voldoen. De waarborgsom is groot tien procent (10%) van (ieder) hoogste bod.

NADRUKKELIJK
geldt dat bieders geacht worden volledig bekend te zijn met de inhoud van deze publicatie, waaronder begrepen de inhoud van de algemene en bijzondere voorwaarde

Documenten

Brochures
Algemene voorwaarden
Bijzondere voorwaarden

Veiling informatie

Type
Executieveiling hypotheek
Status
Veiling
Dossiernummer
46614
Wijze van veilen
Hybride (zaal en internet)
Datum
donderdag 06 maart 2025 vanaf 13:30 uur
Veilinglocatie
Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende
Valkenswaardseweg 44
5595 XB Leende
Kantoor
VDB Notarissen B.V.
C.M. van Beuzekom (T direct 085-008 39 48)
Eindhovenseweg 126
5582 HW WAALRE
F: 040 221 42 25
E: veilingen@vdbn.nl

Financieel

Inzetpremie:
1% ten laste van de verkoper, alleen bij gunning
Indicatie veilingkosten:
€ 12.523,00 (per 30‑01‑2025 om 14:38 uur)
Zie bijlage voor info en voorwaarden: o.a. kosten bij onderhandse executie zijn hoger (per 30‑01‑2025 om 12:43 uur)
Specificatie indicatie kosten in PDF (per 30-01-2025 om 14:56 uur)

Veiling

6 maart 2025 vanaf 13:30 uur
Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende
Valkenswaardseweg 44
5595 XB Leende
Executieveiling hypotheek
Status: Veiling
Veilingdossiernummer: 46614

Notaris

C.M. van Beuzekom (T direct 085-008 39 48)
Eindhovenseweg 126
5582 HW WAALRE
F: 040 221 42 25

Inzetpremie

1% ten laste van de verkoper, alleen bij gunning

Onderhands bod

Tot en met 19 februari 2025 24:00 is een onderhands bod mogelijk.

Delen

Kaart

Klik hier om de Google kaart te zien

Delen

Onderhands bod

Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar. Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk 19-02-2025 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.

Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.