van Tuldenstraat 10 B, 'S-HERTOGENBOSCH

Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende:
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op donderdag zeventien april
tweeduizendvijfentwintig om dertien uur dertig minuten (13:30), in Fletcher Hotel-
Restaurant Jagershorst-Eindhoven, Valkenswaardseweg 44 te Leende.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes (6) weken na de Gunning.
3. Kosten
De kosten en heffingen die ingevolge het bepaalde in artikel 9 van de AVVE 2017 bij de
koper in rekening zullen worden gebracht bedragen bij benadering: zesduizend vijfhonderd
euro (€ 6.500,00).
4. Legitimatie en verklaring van financiële gegoedheid. Internetborg mogelijk.
Bieders en kopers moeten zich tegenover de notaris legitimeren door een geldig
identiteitsbewijs te overleggen. Bieders en koper moeten hun financiële gegoedheid tijdens
de veiling kunnen aantonen door een verklaring van een geldverstrekkende instelling met
een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht te overleggen, waaruit blijkt
dat zij over voldoende financiële middelen beschikken om de prijs en de bijkomende
kosten te kunnen betalen.
5. Belastingen
Voor zover aan de verkoper bekend is ter zake van de levering van het registergoed geen
omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
In afwijking van artikel 10 lid 1 letter a van de AVVE zal de koper op de dag van de
gunning een bedrag gelijk aan de verschuldigde overdrachtsbelasting dienen te voldoen
indien blijkt dat de Belastingdienst op dat moment het standpunt inneemt dat de gunning
een verkrijging van economische eigendom inhoudt.
6. Risico
Het registergoed (zijnde een tot bewoning bestemde onroerende zaak) is voor risico van
koper vanaf het moment van het ondertekenen van de akte van kwijting.
7. Bewoning en gebruik. Eigenaar
Het registergoed dient bij de aflevering vrij van bewoners en gebruikers te zijn.
Indien hieraan niet is voldaan voor wat betreft de eigenaar en de zijnen, kan de koper de
ontruiming bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling.
Gelet op het bovenstaande zijn sub 2 en 4 van artikel 22 AVVE 2017 van toepassing,
woordelijk luidend als volgt:
''2. Het Registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het
moment van Aflevering blijkt te bevinden.''
''4. De aanwezigheid van bewoners en/of gebruikers bij de Aflevering van het
Registergoed is voor rekening en risico van de Koper.''
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de
koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper
staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
8. Voorbehoud recht van beraad
De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de afslagveiling direct tot
gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het
verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning.
9. Plokgeld/inzetpremie
Plokgeld/inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de bieder) en op één
bankrekeningnummer uitbetaald. De inzetpremie komt ten laste van verkoper.
10. Energielabel
Verkoper beschikt niet over een energielabel danwel een gelijkwaardig document als
bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal te dezer zake geen enkele
aansprakelijkheid aanvaarden. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper
voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij
een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit
energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
11. Onderzoeksplicht koper
Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het gekochte, dan wel dat hij
als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden
risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de
notaris.
12. Voorwaarden in verband met internetbieden.
Het bieden tijdens de Veiling kan plaatsvinden via de Website www.openbareverkoop.nl.
Aanvulling begrippen
In deze Bijzondere Veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:
1. Deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de
Veiling van het Registergoed is ingelogd op Openbareverkoop.nl.
2. Handleiding:
de handleiding “Online bieden bij een openbare verkoop” vermeld op
Openbareverkoop.nl.
3. Notaris:
de notaris die is gevolmachtigd uitvoering te geven aan de openbare verkoop.
4. Openbareverkoop.nl:
de algemeen toegankelijke Website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke een
Bod via internet kan worden uitgebracht.
5. Registratie:
het geheel van de voorgeschreven handelingen vermeldt in de handleiding “Online
bieden bij een openbare verkoop”, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via
Openbareverkoop.nl wil bieden.
6. Registratienotaris:
een in Nederland werkzame notaris die de identiteit van Deelnemer vaststelt en
gegevens van Deelnemer registreert. Een lijst van Registratienotarissen is
opgenomen op de Website(s).
Aanvulling voorwaarden
1. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de Veiling door een Deelnemer via internet
worden geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een Bod via
internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de in de
Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Deelnemer
uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de Notaris hebben
bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de
internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie
beslist de Notaris.
3. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee
wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang
heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de
internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen
geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
4. Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de
Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen
kunnen worden uitgebracht.
5. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan de Afmijning door de Deelnemer elektronisch
geschieden door te klikken of te drukken op het woord “bied”.
6. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt
geklikt of gedrukt.
7. De Deelnemer die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via
internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris
telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat
de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieverklaring. Voor het geval de
Deelnemer gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor
de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment
telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht
door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als
zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
8. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste Bod heeft
uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden
namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de
Gunning:
- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn
tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie
door de Verkoper) tenzij dit elders in de Bijzondere Veilingvoorwaarden is uitgesloten.
Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken. Indien met
inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap
heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die
rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de
Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen
als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
9. De in lid 8 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap
hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de
Gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde
rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor
eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn
aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt
verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
10. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals omschreven, verleent
de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde
rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 9, tevens volmacht aan
ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam
zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te
nemen van de inhoud van het proces-verbaal van Veiling en in en bij het proces-
verbaal van Veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van Veiling (te) vermelde(n)
waarnemingen van de Notaris ter zake van de Veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van
Veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht.
De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn
verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
Afmijnen zonder afroepen
Indien de regioveiling daartoe tijdens de Veiling de mogelijkheid biedt, dan kan, in
aanvulling op artikel 3 lid 2 AVVE 2017, de Afmijning door een zaalbieder door het
roepen van het woord ''mijn'' ook plaatsvinden zonder afroeping door de afslager,
zodra (en gedurende de tijd dat) een bedrag waarop kan worden geboden voor zowel
de zaalbieders als de Notaris zichtbaar is op een scherm in de veilingzaal. Indien er
wordt afgemijnd op het moment dat er sprake is van een wisseling van bedragen op
het scherm, geldt als Afmijnbedrag het laatste bedrag dat vóór die wisseling voor de
notaris zichtbaar was, onverminderd het bepaalde bij artikel 3 lid 5 AVVE 2017 laatste
zin.
ERFDIENSTBAARHEDEN/BIJZONDERE LASTEN EN VERPLICHTINGEN
Van het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot
het verkochte is uit de titel van aankomst niets gebleken.
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed
zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk
Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die
erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde
openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper
geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
''Publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen
onroerende zaken
Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningenstelsel
splitsing
Betrokken bestuursorgaan Gemeente 's-Hertogenbosch
Datum in werking 01-11-2021
Afkomstig uit stuk Hyp 4 82524/164 ingeschreven op 09-11-2021 om 10:38
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)
Datum kenbaarheid: 01-11-2021.''