Geen bezichtiging mogelijk
Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 6 maart 2025 bij inzet en afslag vanaf dertien uur en dertig minuten (13:30 uur) uur,
in de veilingzaal van het Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende aan de Valkenswaardseweg 44 te 5595 XB Leende
ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie A, complexaanduiding 7215-A, appartementsindex 22, omvattende:
a. het een/vierenzeventigste (1/74) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, ten tijde van de ondersplitsing in appartementen kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie A nummer 7215 A2, omvattende:
i. veertien procent onverdeeld aandeel in een perceel grond, met de daarop gestichte opstallen met toebehoren kadastraal bekend als gemeente Maastricht sectie A nummer 7206, groot een hectare zeventig are en vijftig centiare; en
ii. het recht op het uitsluitend gebruik van vierenzeventig wonungen en bergingen;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van het tot eenendertig juli tweeduizend zesenzeventig door de gemeente Maastricht in erfpacht uitgegeven appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met bijbehorende berging, plaatselijk bekend als Raamstraat 14, te 6211 BL Maastricht,
Het recht van erfpacht is tijdelijk en loopt tot en met 31 juli 2076.
De erfpachtcanon bedraagt in 2024 negenhonderd tweeëntachtig euro en drieëntachtig cent (€ 982,83) per jaar. Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper.
De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.
Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.
Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.
Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Tot en met 19 februari 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van openbare verkoop en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.
Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.
De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 16 april 2025.
Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 705, in behandeling bij Demi Hansum.
| € 6.259,00 | (per 28‑01‑2025 om 12:18 uur) |
| incl. BTW en excl. overdrachtsbelasting, kosten eventuele ontruiming en diversen kosten | (per 28‑01‑2025 om 12:18 uur) |
| Specificatie indicatie kosten in PDF | (per 28-01-2025 om 12:18 uur) |
Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar. Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk 19-02-2025 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.
Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.
